Contenuto trovato all'interno – Pagina 64Sempre a carico degli immobili e dei diritti immobiliari sono l'imposta di bollo e ... che può essere pieno o gravato da diritti reali di godimento ( “ nuda ... Il peso è legato ai due fondi e quindi ai rispettivi proprietari, pertanto perdura qualora uno o entrami dei soggetti proprietari dovesse cambiare, la situazione di servitù può costituirsi solo per l’oggettiva utilità. Laddove la relazione tra soggetto e bene è quella che compone l'interesse fondamentale ci troviamo di fronte ad un diritto reale di godimento.Laddove invece vi sia la mediazione del bene o della cosa e l'interesse fondamentale si gioca nella relazione tra i due sogget perché il godimento . 1021-1026 del Codice Civile. Il più importante è il diritto . L’istituto nasce per porre rimedio all'abbandono dei terreni agricoli, esiste però anche un’enfiteusi urbana e in particolare un’enfiteusi edificatoria. WeAgentz, il miglior blog immobiliare in Italia (Real Estate Awards) La redazione del blog di WeAgentz raccoglie sin dal 2015 le notizie più rilevanti in ambito immobiliare, ponendosi come guida imprescindibile sia per i professionisti ed operatori del settore che per il consumatore finale. I diritti reali di godimento attribuiscono a un soggetto il potere di utilizzare, in modo pieno e immediato, un bene di proprietà di un altro soggetto . A un secondo gruppo appartengono i diritti reali che attribuiscono un potere di disposizione preferenziale del valore pecuniario della cosa, qualora il diritto di credito, che con essa si è voluto garantire, non venga soddisfatto dal debitore (diritti reali di . Quanto agli obblighi dell’usufruttuario, invece vi è quello di restituire il bene al termine dell’usufrutto, di utilizzarlo con diligenza, rispettare la destinazione economica e sostenere le spese e gli oneri per la manutenzione ordinaria, oltre che pagare le imposte. ius in rem). Le servitù apparenti sono quelle che richiedono un’opera visibile e permanente. Inoltre, se il proprietario, dopo l’inizio dell’usufrutto, con il consenso dell’usufruttuario, ha fatto nel fondo costruzioni o piantagioni, l’usufruttuario è tenuto a corrispondere gli interessi sulle somme impiegate. Il legato di usufrutto. Egli può anche mutare la destinazione del fondo ma non deterioralo. che recita: “Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà. La servitù [6] venie definita come il peso imposto sopra un fondo (fondo servente) per l’utilità di un altro fondo (fondo dominante) appartenente a diverso proprietario. Inoltre, il proprietario può trasferire la proprietà della costruzione già esistente, separatamente dalla proprietà del suolo. II, 26 febbraio 2008, n. 5034. Sono diritti che costituiscono una garanzia su un bene, garanzia talmente incisiva da poter essere opposta nei confronti di qualsiasi successivo avente diritto sulla cosa. Il diritto di servitù prediale rientra nella categoria dei diritti reali di godimento su cosa altrui. Diritti reali di godimento. La durata dell’usufrutto è stabilita dalle parti, ma non può mai oltrepassare la vita dell’usufruttuario. • L'usufrutto. usa la locuzione lat. Entrambi questi diritti si costituiscono in due maniere: Per usucapione. Diritti reali di godimento e di garanzia: quali sono, differenze e similitudini. I diritti reali di godimento. Quelli su cosa altrui sono l’uso, l’usufrutto, l’enfiteusi, la superficie, l’abitazione e la servitù. diritti reali di godimento; diritti reali di garanzia. Si parla di diritto reale perché è un diritto che ha per oggetto una cosa (res).Caratteristiche dei diritti reali sono: l'assolutezza, cioè possono essere fatti valere erga omnes, contro tutti, e non solo contro l'alienante; l'immediatezza del potere sulla cosa, senza che sia necessaria la . Contenuto trovato all'internoCaratteristiche peculiari dei diritti reali sono l'assolutezza (ossia il fatto ... affiancato dai c.d. diritti reali minori di godimento (o diritti reali su ... Esistono diverse tipologie di servitù, ricondotte alle macro-aree della servitù volontarie e delle servitù coattive. Spieghiamoci meglio: i diritti reali di godimento sono diritti reali assoluti, che si estinguono per non uso se quest’ultimo si protrae per più di vent’anni; Attenendoci a quanto il Codice Civile afferma in merito, per usufrutto si intende proprio il particolare diritto di “godere e usare della cosa altrui, mobile o immobile, traendone i frutti e tutte le utilità che essa può dare, senza mutarne la destinazione economica“. Siamo assolutamente consapevoli di aver toccato un argomento spinoso, che richiede profonda conoscenza della materia del diritto per comprendere al meglio ogni sfaccettatura, hai ragione…. Il godimento è suddiviso in diverse categorie, a seconda dell'uso che il titolare del diritto reale potrà farne. I diritti reali di godimento sono i diritti soggettivi che attribuiscono al titolare un potere immediato ed assoluto sulla cosa, distinguendosi in ius in re propria (diritto di proprietà ex art. L'enfiteusi è un diritto reale ormai quasi completamente in disuso; fu usato soprattutto nell'800 per permettere agli agricoltori di avere pieni poteri sui fondi che coltivavano, con la possibilità per l'enfiteuta di affrancare il fondo divenendone proprietario. Lo scopo di questa lettura, è però quello di aprirti uno spiraglio su un qualcosa di cui fino ad oggi avevi solo sentito parlare senza un approfondimento chiaro. Diritto di superficie. In altre parole, grazie a questo diritto di godimento, si può attribuire a terze parti i frutti e le utilità che la res (dal latino “cosa” o “bene”), ossia l’oggetto in questione, può produrre o apportare alla vita di chi ne gode. diritti reali di godimento comprimono il diritto di proprietà con una intensità diversa secondo il tipo di diritto. DIRITTI REALI DIRITTO DIRITTI REALI SU COSA DI PROPRIETA' ALTRUI DIRITTI REALI DIRITTI DI GODIMENTO REALI SU COSA ALTRUI DI GARANZIA (USUFRUTTO, USO, (PEGNO E ABITAZIONE, IPOTECA) SUPERFICIE, ENFITEUSI, SERVITU') Nel caso dei diritti reali su cosa altrui, sul medesimo bene, sono esercitati il diritto di proprietà da parte del proprietario (con alcune facoltà che gli sono impedite, come . Oggetto della vendita: diritti reali di godimento. l'altro, anche per consolidazione e per confusione. Recoge : 1. un diritto reale di godimento, o minore, da un semplice e più generale diritto reale, quale appunto la proprietà. il diritto di usufrutto, permette di godere di un bene non tuo e di raccoglierne i frutti, sempre però rispettando la destinazione economica . La distinzione risiede nella fonte costitutiva della servitù: le servitù volontarie sono quelle costituite per contratto o testamento; le servitù coattive sono previste espressamente dalla legge (per esempio servitù di passaggio coattivo in caso di fondi interclusi, servitù di acquedotto coattivo, servitù di scarico coattivo). Tra i diritti reali immobiliari limitati esiste una distinzione: ci sono diritti reali di godimento, che incidono e limitano i diritti del proprietario del bene immobile: si tratta del diritto di superficie, dell'enfiteusi, dell'usufrutto, dell'uso, dell'abitazione e della servitù; e ci sono i diritti reali di garanzia che creano sull . Se occupa solo una parte della casa, contribuisce in proporzione di ciò che gode. (atto traslativo della proprietà del suolo o costitutivo di un diritto reale), con il quale il proprietario del suolo rinuncia a fare propria la costruzione che sorgerà su di esso. Il diritto dell'enfiteuta si estende alle accessioni [817, 934 ss.]. Questo non è possibile quando sul terreno vi è il diritto di superficie, in questo caso il potere di edificare spetta solo al titolare di questo diritto. Differenze. Inoltre, egli è tenuto alla spese di coltura, alle riparazioni ordinarie e al pagamento dei tributi come l’usufruttuario. Tutti i diritti reali di godimento si estinguono per non uso, se quest'ultimo si protrae per venti anni. I diritti reali di godimento. I diritti reali possono essere accesi su cose proprie, ma anche su cose altrui; in quest'ultimo caso possiamo parlare dei diritti reali di godimento o dei diritti reali di garanzia, che tuttavia metteremo un attimo da parte concentrandosi solo sui primi.. Nel precedente articolo ci siamo limitati ad elencarli, quindi adesso è necessario studiarne le caratteristiche ai fini di individuare . Il diritto di usufrutto si estingue per scadenza del termine stabilito tra le parti o per morte dell’usufruttuario. Δdocument.getElementById( "ak_js" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); Iscriviti per rimanere sempre informato e aggiornato. diritti su cosa altrui- i quali si differenziano in diritti reali di godimento (che sono: l'uso, l'usufrutto, l'abitazione, la superficie, l'enfiteusi e le servitù prediali) ed in diritti reali di garanzia (ossia . !Scarica senza impegno un'ANTEPRIMA GRATUITA dal sito https://corsopratico.webnode.it/riassunti-giur. Il diritto può avere a oggetto sia beni mobili sia immobili, ma deve trattarsi in ogni caso di beni infungibili e inconsumabili, altrimenti, laddove l'oggetto dell'usufrutto riguardi beni consumabili o fungibili si ha il quasi usufrutto. L'opera offre un quadro analitico ed esauriente dei vari profili del diritto di proprietà e dei diritti reali di godimento, evidenziando l'attualità e l'importanza nel presente contesto normativo. Sez II. Oggetto del diritto di superficie può essere: il solo suolo nudo oppure Cassazione civile, sez. Diritti Reali di Garanzia: attribuiscono al titolare, che ha un credito verso qualcuno, una sicurezza fondata sulla cosa: la . La proprietà è quel diritto che un soggetto (proprietario) ha di godere e disporre liberamente di un certo bene in modo pieno ed esclusivo. Esaminiamo singolarmente ciascuna delle fattispecie elencate, anche al fine di comprendere quali sono le facoltà e i limiti del titolare del diritto reale di godimento e, parallelamente, del proprietario del bene. Diritto reale di godimento:ha per oggetto diretto una cosa e pertanto può essere fatto valere anche nei confronti dei successivi proprietari. Quali sono i diritti reali e quali caratteristiche li accomunano, le differenze tra il diritto di proprietà e gli altri diritti reali di godimento e i diritti reali di garanzia Su uno stesso bene possono . Si differenzia dai diritti reali di godimento perché questi ultimi non derivano da un rapporto obbligatorio. Contenuto trovato all'interno – Pagina 453... fabbricati) e atti traslativi di diritti reali di godimento (super- ficie, ... e atti costitutivi di diritti reali immobiliari di godimento, dall'altra. Più ontroversa, invee, è la rinunzia alla proprietà superficiaria. Il blog è nel tempo divenuto un vero e proprio punto di riferimento per l'agente immobiliare, specie nei campi della digitalizzazione e delle tecnologie innovative applicate al Real Estate, fino alla consacrazione come "Miglior blog immobiliare" in Italia all'ultima edizione dei Real Estate Awards. Il proprietario del fondo dominante deve creare il minor aggravio o fastidio per il fondo servente e, a sua volta, il proprietario del fondo servente non può compiere attività che possano ostacolare o diminuire l’esercizio della servitù. Hai mai sentito parlare di diritti reali di godimento? 13-03-2021. A differenza dell’usufrutto, tuttavia, il titolare del diritto d’uso può beneficiare degli eventuali frutti naturali e civili del bene, solo per quanto necessita ai bisogni suoi e della sua famiglia. Diritti Reali di godimento - Acquisto della proprietà per accessione . Il proprietario non deve ostacolare o limitare l’esercizio del diritto del superficiario; quindi, egli deve permettere lo svolgimento dell’attività di costruzione e, per quanto riguarda le costruzioni già esistenti, deve consentirne il mantenimento a favore del superficiario. Diritto di credito avente ad oggetto il godimento di un bene, e che ha il carattere di apparente immediatezza. • L . L’usufrutto può essere costituito per legge (per esempio usufrutto legale a favore dei genitori sui beni dei figli minori), per contratto o per usucapione. I diritti di uso e di abitazione hanno carattere personalissimo e, quindi, non possono essere ceduti o locati: la regola dell'inalienabilità, è, però, ritenuta derogabile con il consenso del nudo proprietario. L’usufruttuario ha diritto di godere del bene, di cui ottiene il pieno possesso, facendo propri i frutti sia naturali che civili (per esempio i canoni di locazione), con l’obbligo di rispettare la destinazione economica della cosa. Il diritto di superficie può essere concesso a tempo determinato: in tale ipotesi, alla scadenza del termine pattuito, il diritto di superficie diritto di superficie si estingue e il proprietario del suolo diventa proprietario della costruzione. Contenuto trovato all'interno – Pagina 531Il titolare di un diritto reale immobiliare è tenuto a trascrivere gli atti ... modificazione ed estinzione dei diritti reali di godimento, nel rispetto di ... La proprietà costituisce il diritto reale per eccellenza; è un diritto pieno, potenzialmente illimitato ed esclusivo, ma accanto allo stesso ci sono altri diritti . Contenuto trovato all'interno – Pagina 325I diritti reali di godimento: acquisto e trasferimento. 4.1. Premessa; 4.2. Cause generali di acquisto dei diritti reali di godimento; 4.3. Diritti Reali di Godimento. Quanto all’abitazione, i poteri del titolare del diritto sono più limitati. I diritti reali di godimento sono anche definiti diritti reali su cosa altrui, ecco in parte spiegato il motivo per il quale interessano anche il settore dei beni immobili. Le servitù si estinguono per rinuncia da parte del titolare o per scadenza del termine. Contenuto trovato all'interno – Pagina 38Il sistema positivo italiano, quanto alla distinzione ed alla collocazione dei diritti reali di godimento e dei diritti reali di garanzia, ... Il proprietario del bene, ne riacquista la piena proprietà solo al termine del rapporto. Tramite testamento e/o contratto. I diritti reali di godimento su cosa altrui possono estinguersi, tra. Contenuto trovato all'interno – Pagina 291Capitolo 3 I diritti reali parziari di godimento Percorso di lettura Dalla proprietà, intesa come diritto sulla cosa propria, occorre distinguere i diritti ... Come accennato nella tabella precedente, il diritto reale di godimento conferisce a un determinato soggetto di godere di un bene di proprietà altrui. Riassunti personali utilizzati per studiare per l'esame di diritto privato con Roberto Bocchini e superato al primo tentativo diritti reali su cosa altrui Passando ai diritti reali di godimento, questi, a differenza della proprietà, prevedono invece un godimento limitato su bene altrui, pur usufruendo della stessa disciplina: ad es., si applica ai diritti reali di godimento la disciplina i materia di immissioni intollerabili (di cui all'art. Sono diritti reali di garanzia il pegno (costituita sui beni mobili) e l’ipoteca (costituita sui beni immobili). I diritti reali di godimento. I diritti reali di godimento attribuiscono a una persona il potere di utilizzare, con determinati limiti, un bene di proprietà di un'altra persona. In altre parole è un limite imposto al diritto di proprietà su un fondo per la migliore utilizzazione di un altro fondo, appartenente a diverso proprietario, il quale acquista un diritto reale limitato sul fondo servente. Il suddetto elemento, considerabile pacificamente alla stregua di un tratto . I diritti reali minori, fatta eccezione per il diritto di proprietà, possono essere a tempo determinato oppure perpetui. Per esempio, se l’usufrutto ha ad oggetto impianti, opifici o macchinari aventi destinazione produttiva, è previsto l’obbligo dell’usufruttuario di riparare e a sostituire, durante l’usufrutto, le parti che si logorano, in modo da assicurare il regolare funzionamento delle cose suddette. 103 sez 3). Il diritto di abitazione attribuisce a chi lo possiede la facoltà d’uso al solo scopo di abitarvi, è un diritto incedibile e il titolare può far godere del diritto solo i membri della sua famiglia. I diritti reali di godimento attribuiscono a un soggetto il potere di utilizzare, in modo pieno e immediato, un bene di proprietà di un altro soggetto, il quale vede limitato il proprio diritto di proprietà. Il diritto di superficie [1] è il diritto di costruire e di mantenere la costruzione sopra e sotto il suolo di proprietà altrui. Diritti reali di godimento: quali sono e a cosa servono? Si tratta, senza dubbio, di uno tra i diritti di godimento di più rara attuazione al giorno d’oggi, in quanto ha una storicità ben radicata nel passato ed ora scopriamo il perché…. Dall’altro l’altro, l’enfiteuta ha due obblighi essenziali nei confronti del proprietario: L’usufrutto [3] è il diritto di usare e godere di un bene mobile o immobile di proprietà altrui e farne propri i frutti. Altri esempi di servitù sono la servitù di parcheggio e la servitù di veduta. Il titolare del diritto d’uso ha gli stesso obblighi dell’usufruttuario: usare e conservare il bene con la diligenza del buon padre di famiglia, senza mutarne la destinazione economica. In base all'art. A differenza di quanto accade con l’usufrutto, il diritto all’uso non può essere ceduto a terze parti e si estingue automaticamente con la morte del titolare del diritto. Di certo saprai già che comprare casa, o meglio essere dei potenziali acquirenti interessati ad una ricerca immobiliare, vuol dire anche questo: avere un’infarinatura generale circa argomentazioni più tecniche, come appunto i diritti reali e tutto ciò che ruota attorno al diritto immobiliare. Quando una persona può godere di un bene che appartiene ad altri si parla di diritti reali di godimento. QUALIFICAZIONE GIURIDICA DEI BENI E RELATIVA INCIDENZA SUL FENOMENO DEL GODIMENTO (Pag. derecho real; ted. Diritto reale di uso e diritto personale di godimento. i diritti reali di godimento. L’usufrutto si estende a tutte le accessioni della cosa. Diritti reali di godimento sulla cosa altrui : consistono nel potere utilizzare una cosa di proprietà di un'altra persona e comprendono: • La superficie. L’enfiteuta sarà infatti obbligato a corrispondere mensilmente un canone al proprietario del bene, ed anche però di apportare delle migliorie visibili al bene stesso. 960 si definisce il rapporto che ne deriva.All'enfiteuta viene attribuito dal proprietario stesso "il diritto di godere di un fondo altrui con l'obbligo però di migliorarlo e di corrispondere un canone periodico". Stampa 1/2016. - TERMINI E CONDIZIONI D’USO - PRIVACY POLICY - COOKIE POLICY. il diritto di uso, cioè dell'utilizzo di un bene altrui. Contenuto trovato all'interno – Pagina 67Per quanto riguarda la cessione di tali diritti di godimento, ... anche alla costituzione e al trasferimento dei diritti reali di godimento sugli stessi. top3 In Italia, è proprio il Codice Civile a determinare questo genere di diritti e regolamentarne ogni funzionalità. Il consiglio che sentiamo di darti, è certamente quello di affidarti ad un professionista del settore immobiliare che possa guidarti verso una confidenza ancora più approfondita circa l’argomento del diritto immobiliare. Essi attribuiscono un potere su una cosa altrui, si dicono diritti reali minori o parziari. Il diritto di superficie è disciplinato dagli artt. Via Mazzini, 93-95 61049 Urbania (PU) P.Iva e C.F. DIRITTI REALI DI GODIMENTO - PARTE 1. I diritti reali di godimento attribuiscono il diritto di utilizzare il bene ad una persona diversa dal suo proprietario. Secondo l'articolo 981 del codice civile, si tratta di un diritto reale di godimento che consente ad un soggetto diverso dal proprietario di utilizzare e godere di un bene. Si tratta comunque di un istituto in disuso, al quale si faceva ricorso soprattutto in passato, per consentire che qualcuno si occupasse dei fondi agricoli, coltivandoli e migliorandoli. Può estinguersi inoltre per prescrizione ventennale, per consolidazione (laddove l’usufruttuario acquisti anche la proprietà del bene), per il perimento della cosa o per la rinuncia dell’usufruttuario. Se ho capito bene, la prima si ha quando il diritto del proprietario si riespande, perché. Sono definitivi “reali” perché hanno ad oggetto il godimento e l’uso di cose (dal latino “res”= cosa) e sono limitati rispetto al diritto di proprietà: il titolale del diritto reale di godimento non diventa proprietario del bene e ha, pertanto, prerogative limitate dalla legge o dal contratto. Quando sul suolo c’è un diritto limitato che si esaurisce nella facoltà di edificare si parla di diritto di superficie; mentre sull'edificio, se costruito, c’è proprietà superficiaria. Oggi parleremo più nel dettaglio del diritto di usufrutto. Il diritto di usufrutto può essere costituito: Secondo questo particolare accordo, il nudo proprietario è il proprietario della cosa che si vede privato dell’utilizzo della stessa per tutta la durata dell’usufrutto; ecco spiegato quindi il concetto sopra espresso di diritto reale di godimento. - azioni a difesa della proprietà. 02571320411 REA PS-192433 supporto@weagentz.com, © 2020 WeAgentz by Adv Media Lab s.r.l. Sono detti diritti limitati ed hanno un contenuto meno ampio del diritto di proprietà e limitano questo diritto per il possessore del bene. titolare del diritto di godimento diventano la stessa persona. Contenuto trovato all'interno – Pagina 1145... al fondo viene attribuito solo un diritto di godimento sui beni, che corrisponde ... e sembra non porsi il problema della tipicità dei diritti reali. Contenuto trovato all'interno – Pagina 71titolari dei diritti reali o personali di godimento - come previsto dal comma 4 dell'art. 23 - anche ai titolari dei diritti reali di garanzia, ... La proprietà (832-956) e i Diritti reali di godimento. I diritti reali di garanzia si contrappongono ai diritti reali di godimento. Se hai necessità di scoprire se un soggetto sia o meno titolare di diritti reali, ti basterà richiedere una visura ipotecaria per soggetto ed ottenere così le informazioni desiderate. Quello che forse ancora non sai è infatti che attraverso questo particolare documento, potrai ottenere una sorta di carta di identità immobiliare del soggetto in questione. Quando questo requisito viene meno, perché il titolare del diritto reale minore diventa anche proprietario, automaticamente viene meno il diritto minore, che si estingue attraverso la cosiddetta consolidazione. Quanto agli obblighi dell'usufruttuario, invece vi è quello di restituire il bene al termine dell'usufrutto, di utilizzarlo con diligenza, rispettarne la destinazione economica e sostenere le spese e gli oneri per la manutenzione ordinaria oltre che pagare le imposte. Contenuto trovato all'interno – Pagina 282CAPITOLO XIV I DIRITTI REALI DI GODIMENTO § 144. Generalita`. Letture suggerite: BAFFI, Gli « anticommons» e il problema della tipicita` dei diritti reali, ... dir., p.771, pur riscontrando una certa evoluzione intervenuta nell'ultimo secolo in forza della quale i diritti reali si sono sempre più avvicinati ai diritti personali di godimento, esprimeva il parere secondo il quale tale somiglianza non è così cospicua da determinare una vera e propria assimilazione degli uni agli altri. dingliches Recht; l'ingl. L'art.1021 del c.c. Le definizioni giuridiche, i caratteri in comune e le differenze tra i tre istituti. La Servitù (o Servitù Prediale) è un diritto reale minore di godimento su cosa altrui, consistente in "un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario" (art. Il codice civile prevede poi disposizioni specifiche, a seconda del bene oggetto di usufrutto. I diritti reali in generale: I diritti reali (dal latino res-> cosa) sono diritti che hanno per oggetto appunto, una cosa. L’esercizio della servitù è regolato dal titolo che la costituisce (legge, contratto o testamento), ma la legge prevede alcune regole e principi applicabili ove il titolo risulti carente. Contenuto trovato all'interno – Pagina 477diritti. reali. di. godimento: generalità. e. caratteristiche. comuni. Il diritto di proprietà può venire variamente limitato da diritti altrui che ... Do il mio consenso affinché un cookie salvi i miei dati (nome, email, sito web) per il prossimo commento. L’enfiteusi può essere perpetua o a tempo determinato, comunque non inferiore ai 20 anni. I diritti reali di godimento sono un tipo di diritto reale che hanno un contenuto più ristretto rispetto alla proprietà. Il diritto di superficie può essere messo in pratica sia per legge che per volontà delle parti. * Sono diritti reali di godimento simili all'usufrutto, che però attribuiscono poteri più limitati al titolare. Ecco perché abbiamo pensato di realizzare per te, una guida pratica e veloce che possa aiutarti nella comprensione di cosa sono i diritti reali, a cosa servono e come si costituiscono. Il diritto d'uso attribuisce al titolare la facoltà di servirsi della cosa e di goderne dei frutti limitatamente ai bisogni suoi e della famiglia. I diritti reali di godimento attribuiscono il diritto di utilizzare il bene ad una persona diversa dal suo proprietario. La separazione tra proprietà del suolo e proprietà di ciò che vi è sopra costruito, può verificarsi per legge o per volontà delle parti.

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